הוסמן 34

 

אודות הפרויקט

Husemannstr 34, Berlin

  • מיקום מצוין – האזור היקר ביותר בשכונת פרנצלאורברג בלב ברלין, ואחד האזורים היקרים בברלין.
  • ביקושים גבוהים – האיזור נהנה משיעור ביקוש גבוה ביותר לשכירות בברלין.
  • דירות – 1-4 חדרים בבניין Altbau קלאסי.
  • מחירים אטרקטיביים – כולל מעטפת ניהול ואחזקה מלאה.

Driesenetrasse building

 

הבניין

הבניין נבנה בסגנון Altbau בשנת 1910 ומכיל 19 דירות ושתי יחידות מסחריות. ונמצא במצב טכני ואסטטי טוב. חימום הדירות מתבצע ע״י מערכת גז מרכזית מודרנית.

בנייני Altbau מראשית המאה ה 20, זוכים לביקוש גבוה בקרב רוכשים ושוכרים גרמנים ובינ"ל, עקב סגנון הבנייה הקלאסי, התקרות הגבוהות, רצפות העץ והאלמנטים העיצוביים האסתטיים הקיימים בהם.

בנוסף הבניין הוא פינתי דבר המגדיל את מספר כיווני האוויר בדירות והופך אותו לנכס אטרקטיבי אף יותר.
 

גלריית תמונות הבניין:

האזור

האזור סביב הכיכר הנקראת ׳kollwitzplatz׳ ורחוב קולביץ נחשב לאחד האזורים היוקרתיים ביותר בברלין. הרחובות הסמוכים מאופיינים בבנייני אלטבאו מרשימים במיוחד. האזור הוא בין הראשונים בברלין שזכה כבר לפני שנים לפופולריות גבוהה בקרב אוכלוסייה גרמנית אמידה, בעיקר מדרום גרמניה. מחירי השכירות והנכסים בשכונה, נחשבים יחד עם מרכז מיטה ואזור הקו-דאם במערב ברלין, לאזורים היקרים ביותר בעיר.

שכונת פרנצלאורברג מתאפיינת בחיי יום ולילה עשירים במיוחד שנוצרים ע"י מספר רב של פאבים,‬ מסעדות,‬ בתי-‬קפה,‬ גלריות וחנויות קטנות ויחודיות .

השכונה , הנמצאת סמוך לרובע מיטה במרכז ברלין הינה אחת השכונות הפופולריות והיקרות בעיר. השכונה נחשבת ליפה ושקטה במיוחד ועם זאת מאוד מרכזית. שכונת פרנצלאורברג, יחד עם שכונת מיטה, היו השכונות הראשונות במזרח ברלין שהתפתחו להיות שכונות מבוקשות ביותר כבר לפני למעלה מעשור.

מחירי הנדל"ן בשכונה נחשבים מהגבוהים בברלין והם עדיין נמצאים במגמת עלייה חזקה וברורה . השכונה , בניגוד לשכונות מבוקשות אחרות מדרום למיטה, נחשבת ליעד מבוקש ביותר גם .למשפחות עם ילדים. בתי ספר איכותיים ואוכלוסייה גדולה של משפחות צעירות ממעמד סוציו-אקונומי בינוני-גבוה, ממשיכים לדחוף את הביקושים החזקים לדירות ואת עליית המחירים

כיכר קולביץ גם מוכרת בזכות שוק סוף השבוע שמתקיים בה ביום שבת, כמו גם שוק המזון האורגני האיכותי, שמתקיים בימי חמישי.
 

גלריית תמונות האזור:

הדירות

בבניין 19 דירות בנות 4-1 חדרים ושלוש יחידות מסחריות אטרקטיביות. כל הדירות מוצעות במחירים נמוכים בהפרש ניכר למחירי השוק באזור. דירה אחת מוצעת פנויה מדיירים.

 

ניהול ההשקעה

בחברת אינספריישן אנו מאמינים, כי השקעה טובה כוללת בתוכה שני אלמנטים: רכישה מוצלחת, וניהול אפקטיבי, אשר מאפשר את העלאת ערכו של הנכס מבלי להסתמך על כוחות השוק בלבד. על מנת לספק ללקוחותינו את התמורה הטובה ביותר להשקעתם הקמנו מחלקת ניהול בניינים In House.

המחלקה מורכבת מצוות גרמני בעל ניסיון רב בתחום, כאשר מחלקת שירות הלקוחות מאפשרת קשר ישיר בעברית עם חברת הניהול.

חברת הניהול ומחלקת שירות הלקוחות אחראים ל:

  • שירותי תחזוקה שוטפים של הבניין והדירה, מעקב וגביית תשלומי שכר הדירה, העברת מיסים לרשויות וכספי השכירות למשקיעים.
  • מעקב ופיקוח אחר התנהלות הדיירים השוכרים. העלאת שכירויות במסגרת האפשר על פי התקנות הקיימות בברלין.
  • איתור דיירים איכותיים חדשים במקרה של עזיבת דייר. נדאג לחוזה איכותי המקובל בשוק הגרמני.
  • ניתוח תקופתי של שוק הנדל"ן בברלין והמלצות למכירת הדירה בזמן הנכון, תוך הצגת אסטרטגיות מכירה שונות.
  • בחינת אפשרויות ל relocation של דיירים במסגרת החוק.
  • שיפוץ הדירות לפני מכירה או השכרה מחודשת-שיווק ומכירת הדירות.

רכישה ומימון

הסדרי תשלום

באינספיריישן יצרנו את מודל הרכישה הבטוח ביותר האפשרי עבור משקיענו. כספי הרכישה מופקדים בחשבון נאמנות בגרמניה טרם רכישת הדירה.
7 ימים לאחר החתימה על הסכם רכישת הדירה יופקדו %2 מסכום הרכישה כפיקדון באירו לחשבון נאמנות בגרמניה.
לאחר קבלת האישורים הנוטוריונים לקניית הדירה, תועבר יתרת הסכום עבור הרכישה.
משקיעים אשר יבחרו לקבל מימון בנקאי יעבירו בהעברה השנייה את ההשלמה להון העצמי הנדרש, בהתחשב בהלוואה.

הלוואות משכנתא

מימון של 40%-50% ניתן בידי בנק גרמני. יועצי ההשקעות שלנו יסייעו בבחירת הלוואה המתאימה לכם, כאשר הליך קבלת ההלוואה דומה לזה המתקיים בישראל. פרטים נוספים לגבי ההלוואות ימסרו לכם בידי נציגינו. להורדת דף מידע בנושא קבלת הלוואה לחצו כאן.

שירותים נוספים

חברת אינספריישן מלווה את משקיעיה באופן צמוד לאורך כל חיי ההשקעה. הליווי כולל מגוון שירותים שונים כגון, השכרת דירות, שירותי תיווך במכירה, ביצוע ופיקוח על שיפוצים, פתיחת חשבונות בנק, הגשת דוחות מס וכו'. לעיון ברשימת השירותים של אינספריישן לחצו כאן.

Inspiration Group