אודות הפרויקט

Malplaquetstraße 39 , wedding, Berlin 

  • מיקום מצוין – הבניין ממוקם בשכונת לאופולד, האזור הטוב ביותר בוודינג.
  • ביקושים גבוהים – מחירים נמוכים משמעותית מההיצע השכונתי.
  • דירות – 1-4 חדרים בבניין Altbau קלאסי.
  • מחירים אטרקטיביים – כולל מעטפת ניהול ואחזקה מלאה.

 

הבניין

הבניין נבנה בסגנון Altbau בשנת 1900 ומכיל 38 דירות. הבניין עבר שיפוץ בשנתיים האחרונות. השיפוץ כלל את חזיתות הבניין )כולל בידוד טרמי שיתרונו חסכון באנרגיה המאפשר גביית שכירות גבוהה יותר), חדרי מדרגות וטיפוח החצר הפנימית. החימום ואספקת המים החמים מתבצעים ע"י מערכת מרכזית מודרנית מסוג 'פרנוורמה'.

בנייני 'Altbau' מראשית המאה ה 20 זוכים לביקוש גבוה בקרב רוכשים ושוכרים גרמנים ובינ"ל עקב סגנון הבנייה הקלאסי, התקרות הגבוהות, רצפות העץ והאלמנטים העיצוביים האסתטיים הקיימים בהם.
 

גלריית תמונות הבניין:

האזור

הבניין ממוקם באזור הקרוי 'לאופולד קיץ', הנחשב למיקום הטוב ביותר ברובע וודינג, שכונה מרכזית בברלין המשויכת למחוז מיטה. רחוב מאלפלקט הוא רחוב יפה ושקט במיוחד ומוגדר כמדרחוב אשר מהירות הנסיעה בו ברכב מוגבלת ל 7 קמ"ש. גם הרחובות הסמוכים לו שקטים מאוד.

השכונה מאופיינת בבנייני 'אלטבאו' יפים והחלו להפתח בה בשנים האחרונות בתי קפה ומסעדות אופנתיים.

שכונת וודינג, במיוחד האזורים הקרובים לשכונת מיטה מציגים פוטנציאל מיוחד מבחינת נדל"נית. מחירי הדירות להשכרה והשקעה בשכונת מיטה הרקיעו שחקים בשנים האחרונות )עד 6000 יורו למטר בקניית דירה , עד 18 אירו למטר בהשכרה(. לכן החלה מגמה של נדידה לאזורים הסמוכים מאוד למיטה בהם השכירות עדיין נמוכה יחסית.

נדידה זו מביאה ותביא איתה, עלייה במחירים באזור. אפשר להשוות זו למגמת המעבר של הרבה צעירים משכונת קרוייצברג מיקום שהתייקרה מאוד לשכונת ניו-קלן לפני מספר שנים. כיום האזורים בניו קולן שגובלים בקרוייצברג הגיעו לרמת מחירים הדומה מאוד
לקרוייצברג.

נתונים סטיסטיים של חברת הנדל"ן הבינלאומית CBRE מראים מחיר ממוצע לדירות באזור המצומצם סביב הבניין ) מיקוד 13347 ( של 2089 אירו למטר ללא הוצאות רכישה (כ – 2.360 אירו כולל הוצאות( בשנת .2013
 

גלריית תמונות האזור:

הדירות

הדירות בבנין מגוונות החל מדירות סטודיו של כ- 35 מ"ר ועד לדירות מרווחות עם מרפסות וגינות בגדלי 110 מ"ר.

לדירות בבנין ביקוש גבוה לשכירות שמאפשר השכרה מהירה בתחלופת דייר וכן תשואה שוטפת נאה.

כל הדירות משווקות במחירים נמוכים מדירות דומות באזור – החל מ 32,000 אירו הון עצמי בלקיחת הלוואה.

ההשקעה ב- Malplaquet 39 מתבצעת באמצעות קבוצת רוכשים ומתורגמת לחסכון משמעותי במחיר הדירה.

 

ניהול ההשקעה

בחברת אינספריישן אנו מאמינים, כי השקעה טובה כוללת בתוכה שני אלמנטים: רכישה מוצלחת, וניהול אפקטיבי, אשר מאפשר את העלאת ערכו של הנכס מבלי להסתמך על כוחות השוק בלבד. על מנת לספק ללקוחותינו את התמורה הטובה ביותר להשקעתם הקמנו מחלקת ניהול בניינים In House.

המחלקה מורכבת מצוות גרמני בעל ניסיון רב בתחום, כאשר מחלקת שירות הלקוחות מאפשרת קשר ישיר בעברית עם חברת הניהול.

חברת הניהול ומחלקת שירות הלקוחות אחראים ל:

  • שירותי תחזוקה שוטפים של הבניין והדירה, מעקב וגביית תשלומי שכר הדירה, העברת מיסים לרשויות וכספי השכירות למשקיעים.
  • מעקב ופיקוח אחר התנהלות הדיירים השוכרים. העלאת שכירויות במסגרת האפשר על פי התקנות הקיימות בברלין.
  • איתור דיירים איכותיים חדשים במקרה של עזיבת דייר. נדאג לחוזה איכותי המקובל בשוק הגרמני.
  • ניתוח תקופתי של שוק הנדל"ן בברלין והמלצות למכירת הדירה בזמן הנכון, תוך הצגת אסטרטגיות מכירה שונות.
  • בחינת אפשרויות ל relocation של דיירים במסגרת החוק.
  • שיפוץ הדירות לפני מכירה או השכרה מחודשת-שיווק ומכירת הדירות.

רכישה ומימון

הסדרי תשלום

באינספיריישן יצרנו את מודל הרכישה הבטוח ביותר האפשרי עבור משקיענו. כספי הרכישה מופקדים בחשבון נאמנות בגרמניה טרם רכישת הדירה.
7 ימים לאחר החתימה על הסכם רכישת הדירה יופקדו %2 מסכום הרכישה כפיקדון באירו לחשבון נאמנות בגרמניה.
לאחר קבלת האישורים הנוטוריונים לקניית הדירה, תועבר יתרת הסכום עבור הרכישה.
משקיעים אשר יבחרו לקבל מימון בנקאי יעבירו בהעברה השנייה את ההשלמה להון העצמי הנדרש, בהתחשב בהלוואה.

הלוואות משכנתא

מימון של 40%-50% ניתן בידי בנק גרמני. יועצי ההשקעות שלנו יסייעו בבחירת הלוואה המתאימה לכם, כאשר הליך קבלת ההלוואה דומה לזה המתקיים בישראל. פרטים נוספים לגבי ההלוואות ימסרו לכם בידי נציגינו. להורדת דף מידע בנושא קבלת הלוואה לחצו כאן.

שירותים נוספים

חברת אינספריישן מלווה את משקיעיה באופן צמוד לאורך כל חיי ההשקעה. הליווי כולל מגוון שירותים שונים כגון, השכרת דירות, שירותי תיווך במכירה, ביצוע ופיקוח על שיפוצים, פתיחת חשבונות בנק, הגשת דוחות מס וכו'. לעיון ברשימת השירותים של אינספריישן לחצו כאן.

Inspiration Group