מוגלשטרסה 31

 

אודות הפרויקט

Muggelstr. 31 Friedrichshain, Berlin

  • מיקום מצוין – שכונה אופנתית ומבוקשת במרכז ברלין.
  • ביקושים גבוהים – האיזור נהנה משיעור ביקוש גבוה ביותר לשכירות בברלין.
  • דירות – 1-4 חדרים בבניין Altbau קלאסי.
  • מחירים אטרקטיביים – כולל מעטפת ניהול ואחזקה מלאה.

KOP32-PIC-facade_MG_3346

 

הבניין

הבניין נבנה בסגנון Altbau בשנת 1918 ובו 34 דירות מגוונות החל מדירות סטודיו של כ- 30 מ”ר ועד לדירות 4 חדרים מרווחות. המערכות הטכניות של הבניין והדירות נמצאות במצב מצוין וכל הדירות נהנות ממערכת חימום מודרנית “פרנ-וורמה” שהותקנה בבנין בשנת 2003.

 

גלריית תמונות הבניין:

האזור

הבניין ממוקם בדרום שכונת פרידריכסהיין שהינה מהשכונות האופנתיות והפופולריות ביותר בברלין יחד עם מיטה, פרנצלאואר ברג וקרוייצברג. בשכונה ממוקמות חברות אופנה ומדיה מובליות כגון MTV אירופה ו Universal והיא ידועה במגוון בתי הקפה, המועדונים והברים הנמצאים בקרבת הבניין ברחוב סימון דאך וכיכר בוקסהאגנר, שבו מתקיים בסופי השבוע שוק איכרים ושוק פשפשים שוקק.

רחוב מוגל הינו רוב ללא מוצא ובהתאם שקט מאד בתוך הסצנה התוססת של פרידריכסהיין. השילוב בין השקט של רחוב מוגל עם קרבתו של הבנין לשדרת פרנקפורטר ולרחוב סימון דאך המקנה גישה קלה לתחבורה ציבורית, לאפשרויות הבילוי באזור ולקניון "רינג סנטר", יוצרים יתרון משמעותי המתבטא בביקושים גבוהים הן לשכירות והן לרכישה.
 

גלריית תמונות האזור:

הדירות

בבניין דירות במגוון גדלים, החל מדירות סטודיו של כ- 30 מ"ר ועד לדירות 4 חד' מרווחות של כ- 96 מ”ר.

מרבית הדירות בבנין עברו שיפוץ אדריכלי כולל בשנים האחרונות, כאשר הושם דגש על התקנת אביזרים סניטריים איכותיים, ריצוף איכותי בחדרי האמבטיה והתאמת גוונים בחלל הפנימי של הדירות.

דירות משופצות בשכונת פרידריכסהיין זוכות לביקושים גבוהים במיוחד בקרב שוכרים ורוכשים ומאפשרות למקסם את הפוטנציאל הכלכלי של הנכס הן בהשכרה והן במכירה עתידית.

כל הדירות משווקות במחירים נמוכים מדירות דומות באזור – החל מ 30,000 אירו הון עצמי בלקיחת הלוואה.

ההשקעה ב- Muggelstr. 31 מתבצעת באמצעות קבוצת רוכשים אותה יוצרת אינספריישן. השימוש במודל זה מתורגם לחסכון משמעותי במחיר הדירה.

 

ניהול ההשקעה

בחברת אינספריישן אנו מאמינים, כי השקעה טובה כוללת בתוכה שני אלמנטים: רכישה מוצלחת, וניהול אפקטיבי, אשר מאפשר את העלאת ערכו של הנכס מבלי להסתמך על כוחות השוק בלבד. על מנת לספק ללקוחותינו את התמורה הטובה ביותר להשקעתם הקמנו מחלקת ניהול בניינים In House.

המחלקה מורכבת מצוות גרמני בעל ניסיון רב בתחום, כאשר מחלקת שירות הלקוחות מאפשרת קשר ישיר בעברית עם חברת הניהול.

חברת הניהול ומחלקת שירות הלקוחות אחראים ל:

  • שירותי תחזוקה שוטפים של הבניין והדירה, מעקב וגביית תשלומי שכר הדירה, העברת מיסים לרשויות וכספי השכירות למשקיעים.
  • מעקב ופיקוח אחר התנהלות הדיירים השוכרים. העלאת שכירויות במסגרת האפשר על פי התקנות הקיימות בברלין.
  • איתור דיירים איכותיים חדשים במקרה של עזיבת דייר. נדאג לחוזה איכותי המקובל בשוק הגרמני.
  • ניתוח תקופתי של שוק הנדל"ן בברלין והמלצות למכירת הדירה בזמן הנכון, תוך הצגת אסטרטגיות מכירה שונות.
  • בחינת אפשרויות ל relocation של דיירים במסגרת החוק.
  • שיפוץ הדירות לפני מכירה או השכרה מחודשת-שיווק ומכירת הדירות.

רכישה ומימון

הסדרי תשלום

באינספיריישן יצרנו את מודל הרכישה הבטוח ביותר האפשרי עבור משקיענו. כספי הרכישה מופקדים בחשבון נאמנות בגרמניה טרם רכישת הדירה.
7 ימים לאחר החתימה על הסכם רכישת הדירה יופקדו %2 מסכום הרכישה כפיקדון באירו לחשבון נאמנות בגרמניה.
לאחר קבלת האישורים הנוטוריונים לקניית הדירה, תועבר יתרת הסכום עבור הרכישה.
משקיעים אשר יבחרו לקבל מימון בנקאי יעבירו בהעברה השנייה את ההשלמה להון העצמי הנדרש, בהתחשב בהלוואה.

הלוואות משכנתא

מימון של 40%-50% ניתן בידי בנק גרמני. יועצי ההשקעות שלנו יסייעו בבחירת הלוואה המתאימה לכם, כאשר הליך קבלת ההלוואה דומה לזה המתקיים בישראל. פרטים נוספים לגבי ההלוואות ימסרו לכם בידי נציגינו. להורדת דף מידע בנושא קבלת הלוואה לחצו כאן.

שירותים נוספים

חברת אינספריישן מלווה את משקיעיה באופן צמוד לאורך כל חיי ההשקעה. הליווי כולל מגוון שירותים שונים כגון, השכרת דירות, שירותי תיווך במכירה, ביצוע ופיקוח על שיפוצים, פתיחת חשבונות בנק, הגשת דוחות מס וכו'. לעיון ברשימת השירותים של אינספריישן לחצו כאן.

Inspiration Group