פונטנה 31

 

אודות הפרויקט

Fontanestr. 31, Neu-Kölln, Berlin

  • מיקום מצוין – רחוב שקט וירוק על גבול קרויצברג ונויקולן.
  • ביקושים גבוהים – האיזור נהנה משיעור ביקוש גבוה ביותר לשכירות בברלין.
  • דירות -1-2 חדרים בבניין Altbau קלאסי.
  • מחירים אטרקטיביים – כולל מעטפת ניהול ואחזקה מלאה.

 

הבניין

הבניין נבנה בשנת 1900 בסגנון Altbau ומכיל 23 דירות 1-2 חדרים כולל 2 דירות פנטהאוז. בבנין הושקעו סכומים ניכרים בשנים האחרונות בשיפוץ חזיתות, מערכות חשמל, ביוב, חימום, בידוד תרמי ומים.

המערכות הטכניות של הבניין נמצאות במצב מצוין וכל הדירות נהנות ממערכת חימום מודרנית מסוג “פרנ-וורמה” שהותקנה בבנין בשנת 2006.

בנייני Altbau מראשית המאה ה- 20 זוכים לביקושים גבוהים בקרב קונים ושוכרים גרמנים ובינ"ל עקב סגנון הבנייה הקלאסי, התקרות הגבוהות, רצפות העץ והאלמנטים העיצוביים הקיימים בהם.
 

גלריית תמונות הבניין:

האזור

הבניין ממוקם בצפון שכונת ניו-קולן על גבול שכונות קרוייצברג באזור המכונה 'קרויצקולן'. המיקום הספציפי של הבניין נחשב לנדיר, בניין פינתי ושקט בקו ראשון לפארק הענק והירוק 'באזנהיידה'. בחמש השנים האחרונות האזור זוכה לתנופה גדולה ומושך אליו אוכלוסיה מכל חלקי העיר. ברחובות הסמוכים לבניין נפתחים עשרות בתי-קפה, מסעדות אופנתיות, ברים וגלריות לאומנות.

גובה השכירויות מגיע לרמת ההמחירים באזורים המבוקשים והוותיקים כגון שכונת שרלוטנבורג. לכל מודעה על השכרת דירה מגיעות עשרות פניות. מחירי הדירות באזור מגיעים למחירי הדירות בקרויצברג, עד 3500 אירו למטר.
מיקום המיקרו של הבניין מבוקש ביותר על ידי תושבים מקומיים, שכן הוא משלב בין מיקום מרכזי לבין שקט ופארק ענק מול החלון. הבניין נמצא בסמיכות גדולה מאוד לפארק הענק טמפלהוף שנפתח לאחר סגירת שדה התעופה שפעל במקום שנים ארוכות.
 

גלריית תמונות האזור:

הדירות

בבניין דירות 1-2 חדרים, החל מדירות סטודיו של כ- 30 מ"ר ועד לדירות פנטהאוז עם מרפסות בגדלי 60 מ"ר.

דירות על הפארק בשכונת קרוייצקולן זוכות לביקושים גבוהים במיוחד בקרב שוכרים ורוכשים ומאפשרות למקסם את הפוטנציאל הכלכלי הטמון בנכס, הן בהשכרתו והן במכירה עתידית.

כל הדירות משווקות במחירים נמוכים מדירות דומות באזור – החל מ 30,000 אירו הון עצמי בלקיחת הלוואה.

ההשקעה ב- Fontane 31 מתבצעת באמצעות קבוצת רוכשים ומתורגם לחסכון משמעותי במחיר הדירה.

 

ניהול ההשקעה

בחברת אינספריישן אנו מאמינים, כי השקעה טובה כוללת בתוכה שני אלמנטים: רכישה מוצלחת, וניהול אפקטיבי, אשר מאפשר את העלאת ערכו של הנכס מבלי להסתמך על כוחות השוק בלבד. על מנת לספק ללקוחותינו את התמורה הטובה ביותר להשקעתם הקמנו מחלקת ניהול בניינים In House.

המחלקה מורכבת מצוות גרמני בעל ניסיון רב בתחום, כאשר מחלקת שירות הלקוחות מאפשרת קשר ישיר בעברית עם חברת הניהול.

חברת הניהול ומחלקת שירות הלקוחות אחראים ל:

  • שירותי תחזוקה שוטפים של הבניין והדירה, מעקב וגביית תשלומי שכר הדירה, העברת מיסים לרשויות וכספי השכירות למשקיעים.
  • מעקב ופיקוח אחר התנהלות הדיירים השוכרים. העלאת שכירויות במסגרת האפשר על פי התקנות הקיימות בברלין.
  • איתור דיירים איכותיים חדשים במקרה של עזיבת דייר. נדאג לחוזה איכותי המקובל בשוק הגרמני.
  • ניתוח תקופתי של שוק הנדל"ן בברלין והמלצות למכירת הדירה בזמן הנכון, תוך הצגת אסטרטגיות מכירה שונות.
  • בחינת אפשרויות ל relocation של דיירים במסגרת החוק.
  • שיפוץ הדירות לפני מכירה או השכרה מחודשת-שיווק ומכירת הדירות.

רכישה ומימון

הסדרי תשלום

באינספיריישן יצרנו את מודל הרכישה הבטוח ביותר האפשרי עבור משקיענו. כספי הרכישה מופקדים בחשבון נאמנות בגרמניה טרם רכישת הדירה.
7 ימים לאחר החתימה על הסכם רכישת הדירה יופקדו %2 מסכום הרכישה כפיקדון באירו לחשבון נאמנות בגרמניה.
לאחר קבלת האישורים הנוטוריונים לקניית הדירה, תועבר יתרת הסכום עבור הרכישה.
משקיעים אשר יבחרו לקבל מימון בנקאי יעבירו בהעברה השנייה את ההשלמה להון העצמי הנדרש, בהתחשב בהלוואה.

הלוואות משכנתא

מימון של 40%-50% ניתן בידי בנק גרמני. יועצי ההשקעות שלנו יסייעו בבחירת הלוואה המתאימה לכם, כאשר הליך קבלת ההלוואה דומה לזה המתקיים בישראל. פרטים נוספים לגבי ההלוואות ימסרו לכם בידי נציגינו. להורדת דף מידע בנושא קבלת הלוואה לחצו כאן.

שירותים נוספים

חברת אינספריישן מלווה את משקיעיה באופן צמוד לאורך כל חיי ההשקעה. הליווי כולל מגוון שירותים שונים כגון, השכרת דירות, שירותי תיווך במכירה, ביצוע ופיקוח על שיפוצים, פתיחת חשבונות בנק, הגשת דוחות מס וכו'. לעיון ברשימת השירותים של אינספריישן לחצו כאן.

Inspiration Group