אלסן 108

 

אודות הפרויקט

Elsenstr. 108, Treptow, Berlin

  • מיקום מצוין – בסמוך לקרוייצברג, פרידריכסהיין ונויקלן.
  • ביקושים גבוהים – תשואות שוטפות גבוהות, מחירים נמוכים משמעותית מההיצע השכונתי.
  • דירות – 1-2 חדרים בבניין Altbau קלאסי.
  • מחירים אטרקטיביים – כולל מעטפת ניהול ואחזקה מלאה.

KOP32-PIC-facade_MG_3346

 

הבניין

הבניין נבנה בשנת 1900 בסגנון Altbau ומכיל 19 דירות מגורים בנות 1-2 חדרים ו 4 יחידות מסחריות. בבנין הושקע סכום ניכר בשנים האחרונות בשיפוץ החזיתות והדירות ומערכת החימום הינה מערכת גז דירתית המותקנת בכל הדירות.

בנייני Altbau מראשית המאה ה- 20 זוכים לביקושים גבוהים בקרב קונים ושוכרים גרמנים ובינ"ל עקב סגנון הבנייה הקלאסי, התקרות הגבוהות, רצפות העץ והאלמנטים העיצוביים הקיימים בהם.
 

גלריית תמונות הבניין:

האזור

הבניין ממוקם בחלק המערבי של שכונת טרפטואו, על הגבול עם השכונות קרוייצברג, ניו-קולן ופרידריכסהיין. שכונת טרפטואו, נחשבת לשכונה איכותית בעלת חינוך טוב וידועה בשל הפארק הענק הסמוך מאוד לבניין. הפופולאריות המחודשת של השכונה החלה לאחר שכונות כמו פרידריכסהיין או פרנצלאורברג, וצפוי לה עוד פוטנציאל עלייה בשנים הבאות. המיקום הספיציפי של הבניין, בלשונית הקרובה מאוד לאזורים בעלי פופולריות עצומה כמו קרוייצקולן, אזור 'וורגלר קיץ' בקרוייצברג ופרידריכסהיין ממערב הינו בעל יתרונות רבים מבחינת בילויים, תחבורה ושעות הפנאי.

הרחוב הינו בעל עומס תנועה בינוני, אך אף על פי כן בחרו יזמים לבנות מתחמים יוקרתיים ממש ברחוב זה (אלסן מספר 35, מחיר למטר כ 3150) מה שמדגיש את רמת הביקושים באזור. האזור מול הבניין אינו בנוי ומאפשר נוף פתוח.

מספר צעדים מן הבניין נמצא הקניון מודרני 'פארק סנטר' המציע אפשרויות לקניות ובילויים.
 

גלריית תמונות האזור:

הדירות

הדירות בבנין מגוונות החל מדירות סטודיו של כ- 35 מ"ר ועד לדירות מרווחות עם מרפסות בגדלי 80 מ"ר.
לדירות בבנין ביקוש גבוה לשכירות שמאפשר השכרה מהירה בתחלופת דייר וכן תשואה שוטפת גבוהה.
כל הדירות משווקות במחירים נמוכים מדירות דומות באזור – החל מ 30,000 אירו הון עצמי בלקיחת הלוואה.
ההשקעה ב- Elsenstr. 108 מתבצעת באמצעות קבוצת רוכשים ומתורגמת לחסכון משמעותי במחיר הדירה.

 

ניהול ההשקעה

בחברת אינספריישן אנו מאמינים, כי השקעה טובה כוללת בתוכה שני אלמנטים: רכישה מוצלחת, וניהול אפקטיבי, אשר מאפשר את העלאת ערכו של הנכס מבלי להסתמך על כוחות השוק בלבד. על מנת לספק ללקוחותינו את התמורה הטובה ביותר להשקעתם הקמנו מחלקת ניהול בניינים In House.

המחלקה מורכבת מצוות גרמני בעל ניסיון רב בתחום, כאשר מחלקת שירות הלקוחות מאפשרת קשר ישיר בעברית עם חברת הניהול.

חברת הניהול ומחלקת שירות הלקוחות אחראים ל:

  • שירותי תחזוקה שוטפים של הבניין והדירה, מעקב וגביית תשלומי שכר הדירה, העברת מיסים לרשויות וכספי השכירות למשקיעים.
  • מעקב ופיקוח אחר התנהלות הדיירים השוכרים. העלאת שכירויות במסגרת האפשר על פי התקנות הקיימות בברלין.
  • איתור דיירים איכותיים חדשים במקרה של עזיבת דייר. נדאג לחוזה איכותי המקובל בשוק הגרמני.
  • ניתוח תקופתי של שוק הנדל"ן בברלין והמלצות למכירת הדירה בזמן הנכון, תוך הצגת אסטרטגיות מכירה שונות.
  • בחינת אפשרויות ל relocation של דיירים במסגרת החוק.
  • שיפוץ הדירות לפני מכירה או השכרה מחודשת-שיווק ומכירת הדירות.

רכישה ומימון

הסדרי תשלום

באינספיריישן יצרנו את מודל הרכישה הבטוח ביותר האפשרי עבור משקיענו. כספי הרכישה מופקדים בחשבון נאמנות בגרמניה טרם רכישת הדירה.
7 ימים לאחר החתימה על הסכם רכישת הדירה יופקדו %2 מסכום הרכישה כפיקדון באירו לחשבון נאמנות בגרמניה.
לאחר קבלת האישורים הנוטוריונים לקניית הדירה, תועבר יתרת הסכום עבור הרכישה.
משקיעים אשר יבחרו לקבל מימון בנקאי יעבירו בהעברה השנייה את ההשלמה להון העצמי הנדרש, בהתחשב בהלוואה.

הלוואות משכנתא

מימון של 40%-50% ניתן בידי בנק גרמני. יועצי ההשקעות שלנו יסייעו בבחירת הלוואה המתאימה לכם, כאשר הליך קבלת ההלוואה דומה לזה המתקיים בישראל. פרטים נוספים לגבי ההלוואות ימסרו לכם בידי נציגינו. להורדת דף מידע בנושא קבלת הלוואה לחצו כאן.

שירותים נוספים

חברת אינספריישן מלווה את משקיעיה באופן צמוד לאורך כל חיי ההשקעה. הליווי כולל מגוון שירותים שונים כגון, השכרת דירות, שירותי תיווך במכירה, ביצוע ופיקוח על שיפוצים, פתיחת חשבונות בנק, הגשת דוחות מס וכו'. לעיון ברשימת השירותים של אינספריישן לחצו כאן.

Inspiration Group