דרייזנשטראסה 3

 

אודות הפרויקט

Driesener Straße 3, Berlin Prenzlauer Berg

  • מיקום מצוין – בסמוך למאוור פארק וארמין פלאטץ.
  • ביקושים גבוהים – האיזור נהנה משיעור ביקוש גבוה ביותר לשכירות בברלין.
  • דירות – 1-4 חדרים בבניין Altbau קלאסי.
  • מחירים אטרקטיביים – כולל מעטפת ניהול ואחזקה מלאה.

Driesenetrasse building

 

הבניין

הבניין נבנה בשנת 1910 בסגנון Altbau ומכיל 24 דירות. הבניין יעבור שיפוץ ע"י חברת הבנייה של אינספריישן. השיפוץ כולל את חזיתות הבניין, הקדמית והאחורית, תיקוני מרפסות, מרזבים ותשתיות במרתף הבניין. לבניין חזית מפוארת עם פיתוחי שטוקו מראשית המאה הקודמת אשר ישומרו גם בשיפוץ.

החימום ואספקת המים החמים מתבצע ע"י מערכות גז דירתיות. בנייני Altbau מראשית המאה ה 20 זוכים לביקוש גבוה בקרב רוכשים ושוכרים גרמנים ובינ"ל עקב סגנון הבנייה הקלאסי, התקרות הגבוהות, רצפות העץ והאלמנטים העיצוביים האסתטיים הקיימים בהם.
 

גלריית תמונות הבניין:

האזור

שכונת פרנצלאורברג מתאפיינת בחיי יום ולילה עשירים במיוחד שנוצרים ע"י מספר רב של פאבים‫,‬ מסעדות‫,‬ בתי‫-‬קפה‫,‬ גלריות וחנויות קטנות וייחודיות. השכונה , הנמצאת סמוך לרובע מיטה במרכז ברלין הינה אחד האזורים הפופולריים והיקרים בעיר. השכונה נחשבת ליפה ושקטה במיוחד, ועם זאת מאוד מרכזית.

פרנצלאורברג, יחד עם שכונת מיטה, היו השכונות הראשונות במזרח ברלין שהתפתחו בהן ביקושים גבוהים כבר לפני למעלה מעשור. מחירי הנדל"ן בשכונה נחשבים מהגבוהים בברלין והם עדיין נמצאים במגמת עלייה חזקה וברורה. פרנצלאורברג , נחשבת ליעד מבוקש ביותר גם למשפחות עם ילדים, בתי ספר איכותיים ואוכלוסייה גדולה של משפחות צעירות ממעמד סוציו-אקונומי בינוני-גבוה ממשיכים לדחוף את הביקושים החזקים לדירות ואת עליית המחירים. רחוב דריזנר הוא רחוב שקט ביותר ומאופיין בבניינים יפים. השכונה הנעימה, שבמרכזה 'ארמין פלאטץ', מבוקשת לצעירים ולמשפחות כאחד. תחנת הרכבת התחתית והעילית 'שונהוזר אלה' ממוקמת במרחק הליכה מן הבניין.

 

גלריית תמונות האזור:

הדירות

בבניין 24 דירות בנות 4-1 חדרים. כל הדירות מוצעות במחירים נמוכים בהפרש ניכר ממחירי השוק באזור. דירה אחת מוצעת פנויה מדיירים.

 

ניהול ההשקעה

בחברת אינספריישן אנו מאמינים, כי השקעה טובה כוללת בתוכה שני אלמנטים: רכישה מוצלחת, וניהול אפקטיבי, אשר מאפשר את העלאת ערכו של הנכס מבלי להסתמך על כוחות השוק בלבד. על מנת לספק ללקוחותינו את התמורה הטובה ביותר להשקעתם הקמנו מחלקת ניהול בניינים In House.

המחלקה מורכבת מצוות גרמני בעל ניסיון רב בתחום, כאשר מחלקת שירות הלקוחות מאפשרת קשר ישיר בעברית עם חברת הניהול.

חברת הניהול ומחלקת שירות הלקוחות אחראים ל:

  • שירותי תחזוקה שוטפים של הבניין והדירה, מעקב וגביית תשלומי שכר הדירה, העברת מיסים לרשויות וכספי השכירות למשקיעים.
  • מעקב ופיקוח אחר התנהלות הדיירים השוכרים. העלאת שכירויות במסגרת האפשר על פי התקנות הקיימות בברלין.
  • איתור דיירים איכותיים חדשים במקרה של עזיבת דייר. נדאג לחוזה איכותי המקובל בשוק הגרמני.
  • ניתוח תקופתי של שוק הנדל"ן בברלין והמלצות למכירת הדירה בזמן הנכון, תוך הצגת אסטרטגיות מכירה שונות.
  • בחינת אפשרויות ל relocation של דיירים במסגרת החוק.
  • שיפוץ הדירות לפני מכירה או השכרה מחודשת-שיווק ומכירת הדירות.

רכישה ומימון

הסדרי תשלום

באינספיריישן יצרנו את מודל הרכישה הבטוח ביותר האפשרי עבור משקיענו. כספי הרכישה מופקדים בחשבון נאמנות בגרמניה טרם רכישת הדירה.
7 ימים לאחר החתימה על הסכם רכישת הדירה יופקדו %2 מסכום הרכישה כפיקדון באירו לחשבון נאמנות בגרמניה.
לאחר קבלת האישורים הנוטוריונים לקניית הדירה, תועבר יתרת הסכום עבור הרכישה.
משקיעים אשר יבחרו לקבל מימון בנקאי יעבירו בהעברה השנייה את ההשלמה להון העצמי הנדרש, בהתחשב בהלוואה.

הלוואות משכנתא

מימון של 40%-50% ניתן בידי בנק גרמני. יועצי ההשקעות שלנו יסייעו בבחירת הלוואה המתאימה לכם, כאשר הליך קבלת ההלוואה דומה לזה המתקיים בישראל. פרטים נוספים לגבי ההלוואות ימסרו לכם בידי נציגינו. להורדת דף מידע בנושא קבלת הלוואה לחצו כאן.

שירותים נוספים

חברת אינספריישן מלווה את משקיעיה באופן צמוד לאורך כל חיי ההשקעה. הליווי כולל מגוון שירותים שונים כגון, השכרת דירות, שירותי תיווך במכירה, ביצוע ופיקוח על שיפוצים, פתיחת חשבונות בנק, הגשת דוחות מס וכו'. לעיון ברשימת השירותים של אינספריישן לחצו כאן.

Inspiration Group