בורקנר 2-3

 

אודות הפרויקט

Bürknerstraße 2-3, Berlin 

  • מיקום מצוין – הבניין ממוקם בשכונת "קרויצקלן" האופנתית, צמוד לתעלה וקרוב לקוי 8 Uו 1U.
  • ביקושים גבוהים – האיזור נהנה משיעור ביקוש גבוה ביותר לשכירות בברלין.
  • 42 דירות, מתוכן 4 דירות פנטהאוז גודל הדירות 105 – 42 מ"ר.
  • מחירים אטרקטיביים – כולל מעטפת ניהול ואחזקה מלאה.

KOP32-PIC-facade_MG_3346

 

הבניין

הבניין נבנה בשנת 1905 ומכיל 42 דירות ו 4 דירות פנטהאוז. הבניין שופץ בשנים האחרונות ונמצא
במצב טכני ואסטטי טוב עם פיתוחי סטוקו חיצוניים, כניסת מחופה רעפים, מעקי עץ מגולפים וחלונות ויטראז'.
במהלך שנת 2015 שופצו לחלוטין כל חזית הבניין והמרפסות.

בנייני Altbau מראשית המאה ה 20 זוכים לביקוש גבוה בקרב רוכשים ושוכרים גרמנים ובינ”ל עקב
סגנון הבנייה הקלאסי, התקרות הגבוהות, רצפות העץ והאלמנטים העיצוביים האסתטיים הקיימים בהם.
 

גלריית תמונות הבניין:

האזור

ניוקולן הקסומה
הבניין ממוקם בצפון שכונת ניוקולן על גבול שכונות קרוייצברג באזור המכונה 'קרויצקולן'.
האזור זוכה לתנופה גדולה בחמש השנים האחרונות, ויש אליו הגירה רבה מכל חלקי העיר.
בשנים האחרונות נפתחו ברחובות הסמוכים לבניין עשרות בתי-קפה ומסעדות אופנתיות, ברים וגלריות לאומנות.
רמת השכירויות למטר הגיעה לרמת השכירויות באזורים המבוקשים והוותיקים כגון שכונת שרלוטנבורג.
בכל מודעה של השכרת דירה מגיעות עשרות פניות כאשר מחירי הדירות המושכרות באזור מגיעים למחירי קרויצברג, עד 3500 יורו למטר.
רחוב ברוקנר ספציפית הינו במיקום אטרקטיבי מאוד באיזור, צמוד לתעלת Maybachufer המפורסמת, השוק הטורקי ובקרבת בתי קפה, מסעדות, ברים וחנויות.
הרחוב הינו שקט מאוד מבחינת תנועה והוא שייך לאזור פיתוח עירוני שמשמעותו העיקרית הינה השקעות אינטנסיביות של העירייה בשטחים ירוקים, פיתוח רחובות, הרחבת גני שעשועים וגני ילדים וכיו"ב.

 

גלריית תמונות האזור:

הדירות

בבניין 42 יחידות, מתוכן 4 יחידות פנטהאוז בעלות נוף פנורמי עוצר נשימה.
הדירות נעות בין דירות חדר ודירות של 3-4 חדרים בגדלים שבין 41-105 מ"ר.
ניתן לקבל מימון לדירות בגובה של עד 50% דרך בנק מקומי.

 

ניהול ההשקעה

בחברת אינספריישן אנו מאמינים, כי השקעה טובה כוללת בתוכה שני אלמנטים: רכישה מוצלחת, וניהול אפקטיבי, אשר מאפשר את העלאת ערכו של הנכס מבלי להסתמך על כוחות השוק בלבד. על מנת לספק ללקוחותינו את התמורה הטובה ביותר להשקעתם הקמנו מחלקת ניהול בניינים In House.

המחלקה מורכבת מצוות גרמני בעל ניסיון רב בתחום, כאשר מחלקת שירות הלקוחות מאפשרת קשר ישיר בעברית עם חברת הניהול.

חברת הניהול ומחלקת שירות הלקוחות אחראים ל:

  • שירותי תחזוקה שוטפים של הבניין והדירה, מעקב וגביית תשלומי שכר הדירה, העברת מיסים לרשויות וכספי השכירות למשקיעים.
  • מעקב ופיקוח אחר התנהלות הדיירים השוכרים. העלאת שכירויות במסגרת האפשר על פי התקנות הקיימות בברלין.
  • איתור דיירים איכותיים חדשים במקרה של עזיבת דייר. נדאג לחוזה איכותי המקובל בשוק הגרמני.
  • ניתוח תקופתי של שוק הנדל"ן בברלין והמלצות למכירת הדירה בזמן הנכון, תוך הצגת אסטרטגיות מכירה שונות.
  • בחינת אפשרויות ל relocation של דיירים במסגרת החוק.
  • שיפוץ הדירות לפני מכירה או השכרה מחודשת-שיווק ומכירת הדירות.

רכישה ומימון

הסדרי תשלום

באינספיריישן יצרנו את מודל הרכישה הבטוח ביותר האפשרי עבור משקיענו. כספי הרכישה מופקדים בחשבון נאמנות בגרמניה טרם רכישת הדירה.
7 ימים לאחר החתימה על הסכם רכישת הדירה יופקדו %2 מסכום הרכישה כפיקדון באירו לחשבון נאמנות בגרמניה.
לאחר קבלת האישורים הנוטוריונים לקניית הדירה, תועבר יתרת הסכום עבור הרכישה.
משקיעים אשר יבחרו לקבל מימון בנקאי יעבירו בהעברה השנייה את ההשלמה להון העצמי הנדרש, בהתחשב בהלוואה.

הלוואות משכנתא

מימון של 40%-50% ניתן בידי בנק גרמני. יועצי ההשקעות שלנו יסייעו בבחירת הלוואה המתאימה לכם, כאשר הליך קבלת ההלוואה דומה לזה המתקיים בישראל. פרטים נוספים לגבי ההלוואות ימסרו לכם בידי נציגינו. להורדת דף מידע בנושא קבלת הלוואה לחצו כאן.

שירותים נוספים

חברת אינספריישן מלווה את משקיעיה באופן צמוד לאורך כל חיי ההשקעה. הליווי כולל מגוון שירותים שונים כגון, השכרת דירות, שירותי תיווך במכירה, ביצוע ופיקוח על שיפוצים, פתיחת חשבונות בנק, הגשת דוחות מס וכו'. לעיון ברשימת השירותים של אינספריישן לחצו כאן.

Inspiration Group