אמסטרדאמר 7

 

הבניין

רחוב אמסטרדאמר 7, ברלין

דירות בבניין ברובע 'וודינג', מרכז ברלין.

  • בבניין החל שיפוץ שטחים ציבוריים הכולל חדרי מדרגות, חזיתות, עיצוב גינה וכיוב׳.
  • מיקום מיקרו מעולה בשכונת לאופולד, השכונה הטובה ביותר ברובע וודינג.
  • רחוב שקט.
  • מחירים נמוכים משמעותית מההיצע השכונתי.
  • וודינג הינה שכונה מרכזית ביותר ומשויכת למחוז מיטה.

amsterdamer building

 

הבניין נבנה בסגנון Altbau בשנת 1900 ומכיל 24 דירות. בבניין החל שיפוץ שטחים ציבוריים הכולל חדרי מדרגות, חזיתות וגינות. כל השיפוצים כלולים במחירי הדירות.

החימום ואספקת המים החמים מתבצע ע"י מערכת מרכזית מודרנית מסוג 'פרנ וורמה'.

בנייני Altbau מראשית המאה ה 20 זוכים לביקוש גבוה בקרב רוכשים ושוכרים גרמנים ובינ"ל עקב סגנון הבנייה הקלאסי, התקרות הגבוהות, רצפות העץ והאלמנטים העיצוביים האסתטיים הקיימים בהם.

גלריית תמונות הבניין:

האזור

הבניין נמצא בשכונת 'לאופולד קיץ', הנחשבת למיקום הטוב ביותר בוודינג המשויכת למחוז מיטה.

רחוב אמסטרדאמר הוא רחוב שקט, רוב הרחובות מסביב מוגדרים כמדרחוב אשר מהירות הנסיעה בהם ברכב מוגבלת ל 7 קמ"ש. השכונה מאופיינת בבנייני 'אלטבאו' יפים והחלו להיפתח בה בשנים האחרונות בתי קפה ומסעדות אופנתיים.

שכונת וודינג, ובמיוחד האזורים הקרובים לשכונת מיטה מציגים פוטנציאל מיוחד מבחינת נדל"נית. מחירי הדירות להשכרה והשקעה במרכז שכונת מיטה הרקיעו שחקים בשנים האחרונות (עד 8000 יורו למטר בקניית דירה , עד 20 יורו למטר בהשכרה), ולכן החלה מגמה של נדידה לאזורים הסמוכים מאוד למיטה בהם השכירות עדיין נמוכה יחסית. תהליך זה מוביל לעליית מחירים באזורים המבוקשים.

כיום האזורים בניו קולן שגובלים בקרוייצברג הגיעו לרמת מחירים הדומה מאוד לקרוייצברג. אפשר להשוות למגמת המעבר של הרבה צעירים משכונת קרוייצברג שהתייקרה מאוד לשכונת ניו-קלן לפני מספר שנים.

נתונים סטיסטיים של חברת הנדל"ן הבינלאומית CBRE מראים מחיר ממוצע לדירות באזור המצומצם סביב הבניין (מיקוד 13347) של 2794 יורו למטר ללא הוצאות רכישה (3,213 יורו כולל הוצאות) בשנת 2015.

 

גלריית תמונות האזור:

דוגמאות רלוונטיות במיקוד המדובר לדירות המוצעות כרגע למכירה בשוק בברלין:
המודעות הן דינמיות ועשויות להשתנות בהתאם. למאמר כיצד לחפש דירה באתר יד 2 הגרמני לחץ כאן
1. דוגמא א': כ – 900 מטר מן הבניין
דירה מושכרת של 73.81 מ“ר במחיר של 163,498.80 יורו כולל הוצאות מס רכישה, נוטר ותיווך.
מחיר סופי למטר 2,215.13 יורו לאחר הוצאות. שכירות חודשית 369.15 יורו, המהווה תשואה של כ %2.71 ברוטו.

//www.immobilienscout24.de/expose/85028374

2. דוגמא ב' – כ 800 מטר מן הבניין
דירה מושכרת של 107.34 מ“ר במחיר של 264,822 יורו כולל הוצאות מס רכישה, נוטר ותיווך. מחיר סופי למטר 2,467.13 יורו לאחר הוצאות.
שכירות חודשית 791.77 יורו, המהווה תשואה של כ %3.59 ברוטו.

//immobilien.meinestadt.de/expose/28Y8248

דירות ריקות למכירה:

1. דוגמא א' – כ 800 מטר מן הבניין
דירה ריקה של 48.80 מ“ר במחיר של 119,745.60 יורו כולל הוצאות מס רכישה, נוטר ותיווך. מחיר סופי למטר 2,453.8 יורו לאחר הוצאות.

//www.immobilienscout24.de/expose/85786518

2. דוגמא ב' – כ 1000 מטר מן הבניין
דירה ריקה של 113 מ“ר במחיר של 422,563.80 יורו כולל הוצאות מס רכישה, נוטר ותיווך. מחיר סופי למטר 3,739.50 יורו לאחר הוצאות

//www.immobilienscout24.de/expose/85737209

דירות להשכרה באזור:
בדירות המוצעות להשכרה ברדיוס של עד קילומטר מסביב לבניין השכירות נעה בטווחים של בין 9-12 אירו למטר.

 

הדירות

בבניין 24 יחידות. מתוכן 2 יחידות מסחריות ו 8 דירות פנויות.

כל הדירות מוצעות במחירים נמוכים מן הממוצע האזורי.

הדירות מבוקשות לשכירות ומאפשרות השכרה מהירה בהחלפת דייר ומקסום התשואה.

תמונות של דירות:

ניהול ההשקעה

בחברת אינספריישן אנו מאמינים כי השקעה טובה כוללת בתוכה שני אלמנטים: רכישה מוצלחת, וניהול אפקטיבי אשר מאפשר את העלאת ערכו של הנכס מבלי להסתמך על כוחות השוק בלבד. על מנת לספק ללקוחותינו את התמורה הטובה ביותר להשקעתם הקמנו מחלקת ניהול בניינים In House.

המחלקה מורכבת מצוות גרמני בעל ניסיון רב בתחום, כאשר מחלקת שירות הלקוחות מאפשרת קשר ישיר בעברית עם חברת הניהול.

חברת הניהול ומחלקת שירות הלקוחות אחראים ל:

שירותי תחזוקה שוטפים של הבניין והדירה, מעקב וגביית תשלומי שכר הדירה, העברת מיסים לרשויות וכספי השכירות למשקיעים.

מעקב ופיקוח אחר התנהלות הדיירים השוכרים. העלאת שכירויות במסגרת האפשר על פי התקנות הקיימות בברלין.

איתור דיירים איכותיים חדשים במקרה של עזיבת דייר. נדאג לחוזה איכותי המקובל בשוק הגרמני.

ניתוח תקופתי של שוק הנדל"ן בברלין והמלצות למכירת הדירה בזמן הנכון, תוך הצגת אסטרטגיות מכירה שונות.

בחינת אפשרויות ל relocation של דיירים במסגרת החוק.

שיפוץ הדירות לפני מכירה או השכרה מחודשת-שיווק ומכירת הדירות.

רכישה ומימון

הסדרי תשלום

במועד חתימת החוזה ישולמו כ 2900 ש"ח שכר טרחה משפטי. עד כשבוע לאחר הרכישה 20% מערך הנכס יופקדו באירו בחשבון נאמנות ע"ש הרוכש, חשבון זה ייפתח ע"י עו"ד הנאמן בישראל. ה 80% הנוספים (או פחות מכך תלוי לקיחת הלוואת משכנתא בידי הרוכש) יועברו לחשבון הנאמנות בהתראה של שבוע, לאחר הצטרפות כל הרוכשים לקבוצה.

על מנת להבטיח ככל האפשר את המשקיעים, כספי הרכישה מופקדים בחשבונות נאמנות. לאחר השלמת קבוצת הרוכשים, כלל הכספים מועברים לחשבון נוטריוני בברלין, כאשר הנוטריון המקומי הוא זה אשר מבצע בפועל את הרכישה של הבניין ומתחיל בתהליך רישום הדירות בטאבו הגרמני. רק לאחר רכישת הבניין מועברים כספים לזכות חברת אינספריישן.

הלוואות משכנתא

מימון של 40%-50% ניתן בידי בנק גרמני. יועצי ההשקעות שלנו יסייעו בבחירת הלוואה המתאימה לכם, כאשר הליך קבלת ההלוואה דומה לזה המתקיים בישראל. פרטים נוספים לגבי ההלוואות ימסרו לכם בידי נציגינו. להורדת דף מידע בנושא קבלת הלוואה לחצו כאן.

שירותים נוספים

חברת אינספריישן מלווה את משקיעיה באופן צמוד לאורך כל חיי ההשקעה. הליווי כולל מגוון שירותים שונים כגון, השכרת דירות, שירותי תיווך במכירה, ביצוע ופיקוח על שיפוצים, פתיחת חשבונות בנק, הגשת דוחות מס וכו'. לעיון ברשימת השירותים של אינספריישן לחצו כאן.

Inspiration Group