אלדנר 15

 

אודות הפרויקט

Eldenaerstr. 15 Berlin 

  • מיקום מצוין – ברובע סאמריטיר האופנתי, המציע אפשרויות בילוי מגוונות..
  • ביקושים גבוהים – האיזור נהנה משיעור ביקוש גבוה ביותר לשכירות בברלין.
  • דירותדירות 1-4 חדרים בבניין Altbau קלאסי.
  • מחירים אטרקטיביים – כולל מעטפת ניהול ואחזקה מלאה.

 

הבניין

הבניין נבנה בסגנון Altbau בשנת 1900 ומכיל 25 דירות. הבניין נמצא במצב טכני מצויין ועבר שיפוץ יסודי בתחילת שנות ה 2000, כולל כל מערכות הבניין, מים, ביוב, חשמל וחימום מרכזי כמו גם התקנת מעלית מודרנית.
בנייני Altbau מראשית המאה ה 20 זוכים לביקוש גבוה בקרב רוכשים ושוכרים גרמנים ובינ"ל עקב סגנון הבנייה הקלאסי, התקרות הגבוהות, רצפות העץ והאלמנטים העיצוביים האסתטיים הקיימים בהם.

חברת “אינספיריישן” הינה בית השקעות המתמחה בשוק הנדל”ן בברלין ומציע חבילות השקעה אטרקטיביות ומעטפת ניהולית. לחברה משרדים מאויישים בברלין ובתל אביב ובהם צוות מנוסה – גרמני וישראלי. לאינספריישן ניסיון מוכח בייזום, שיווק וניהול פרוייקטים בברלין. אינספיריישן מכרה עד כה למעלה מ-650 דירות ב-25 פרוייקטים. פעילות “אינספריישן” מתבצעת תוך הקפדה על הסטנדרטים המקצועיים הגבוהים ביותר, ושימת דגש על עקרונות של יושרה, שקיפות ואמינות.

 

גלריית תמונות הבניין:

האזור

הבניין ממוקם בצפון שכונת פרידריכסהיין. יחד עם פרנצלאואר ברג, מיטה וקרויצברג, פרידריכסהיין נחשבת היום לאחת מהשכונות האופנתיות ביותר בברלין. פרידריכסהיין מהווה בית לחברות עיצוב ומדיה רבות, כולל מרכזה של אמ.טי.ווי במרכז אירופה. היא ידועה בברים, במועדונים ובבתי הקפה המרוכזים בקרבת הבניין ברחוב סימון דאך וכיכר בוקסהאגנר. בכיכר מתקיים בכל יום שבת שוק מזון מן הכפר בו מוכרים תוצרת אורגנית ביתית וביום ראשון מתקיים בה שוק פשפשים.

הבניין נמצא בחלק של פרידריכסהיין הנקרא 'רובע סאמריטר' או 'הרובע הצפוני'. האזור סביב רחוב סאמאריטר ורחוב ריגר נחשב לאזור מבוקש מאוד למגורים. באזור ממוקמים בתי קפה ומסעדות רבים אשר מהווים מוקד התרחשות דינמי.

האזור שמול הבניין מאופיין בבנייה נמוכה מה שחושף את הבניין להרבה אור ומרחב ראייה פתוח.

בסמוך לבניין נבנתה שכונת יוקרה חדשה במחירים שמגיעים עד 5000 יורו למטר, כמו כן נבנו שטחים ציבוריים ומרכז מסחרי המשמשים את כל תושבי השכונה.
 

גלריית תמונות האזור:

הדירות

בבניין 25 דירות בנות 4-1 חדרים. כל הדירות מוצעות במחירים נמוכים בהשוואה למחירי השוק באזור. 21 מן הדירות בבניין הקדמי ו 4 דירות הן בבניין הצדדי.

 

ניהול ההשקעה

בחברת אינספריישן אנו מאמינים, כי השקעה טובה כוללת בתוכה שני אלמנטים: רכישה מוצלחת, וניהול אפקטיבי, אשר מאפשר את העלאת ערכו של הנכס מבלי להסתמך על כוחות השוק בלבד. על מנת לספק ללקוחותינו את התמורה הטובה ביותר להשקעתם הקמנו מחלקת ניהול בניינים In House.

המחלקה מורכבת מצוות גרמני בעל ניסיון רב בתחום, כאשר מחלקת שירות הלקוחות מאפשרת קשר ישיר בעברית עם חברת הניהול.

חברת הניהול ומחלקת שירות הלקוחות אחראים ל:

  • שירותי תחזוקה שוטפים של הבניין והדירה, מעקב וגביית תשלומי שכר הדירה, העברת מיסים לרשויות וכספי השכירות למשקיעים.
  • מעקב ופיקוח אחר התנהלות הדיירים השוכרים. העלאת שכירויות במסגרת האפשר על פי התקנות הקיימות בברלין.
  • איתור דיירים איכותיים חדשים במקרה של עזיבת דייר. נדאג לחוזה איכותי המקובל בשוק הגרמני.
  • ניתוח תקופתי של שוק הנדל"ן בברלין והמלצות למכירת הדירה בזמן הנכון, תוך הצגת אסטרטגיות מכירה שונות.
  • בחינת אפשרויות ל relocation של דיירים במסגרת החוק.
  • שיפוץ הדירות לפני מכירה או השכרה מחודשת-שיווק ומכירת הדירות.

רכישה ומימון

הסדרי תשלום

באינספיריישן יצרנו את מודל הרכישה הבטוח ביותר האפשרי עבור משקיענו. כספי הרכישה מופקדים בחשבון נאמנות בגרמניה טרם רכישת הדירה.
7 ימים לאחר החתימה על הסכם רכישת הדירה יופקדו %2 מסכום הרכישה כפיקדון באירו לחשבון נאמנות בגרמניה.
לאחר קבלת האישורים הנוטוריונים לקניית הדירה, תועבר יתרת הסכום עבור הרכישה.
משקיעים אשר יבחרו לקבל מימון בנקאי יעבירו בהעברה השנייה את ההשלמה להון העצמי הנדרש, בהתחשב בהלוואה.

הלוואות משכנתא

מימון של 40%-50% ניתן בידי בנק גרמני. יועצי ההשקעות שלנו יסייעו בבחירת הלוואה המתאימה לכם, כאשר הליך קבלת ההלוואה דומה לזה המתקיים בישראל. פרטים נוספים לגבי ההלוואות ימסרו לכם בידי נציגינו. להורדת דף מידע בנושא קבלת הלוואה לחצו כאן.

שירותים נוספים

חברת אינספריישן מלווה את משקיעיה באופן צמוד לאורך כל חיי ההשקעה. הליווי כולל מגוון שירותים שונים כגון, השכרת דירות, שירותי תיווך במכירה, ביצוע ופיקוח על שיפוצים, פתיחת חשבונות בנק, הגשת דוחות מס וכו'. לעיון ברשימת השירותים של אינספריישן לחצו כאן.

Inspiration Group