אלאריש 4-5

 

אודות הפרויקט

Alarichstr. 4-5/Konradinstr. 14-14a

  • מיקום מצוין – דקות הליכה לרכבת התחתית הקרובה ביותר – U6.
  • ביקושים גבוהים – האיזור נהנה משיעור ביקוש גבוה ביותר לשכירות בברלין.
  • בנין בסגנון קלאסי – בניין בסגנון אלטבאו קלאסי, נבנה בשנת 1925.
  • מחירים אטרקטיביים – כולל מעטפת ניהול ואחזקה מלאה.

KOP32-PIC-facade_MG_3346

 

הבניין

הבניין נבנה בשנת 1925, בסגנון Altbau קלאסי. שיפוצים נוספו בשנות ה- 50 ומודרניזציה כללית נעשתה בשנת 1999, שהעניקה לו את ייחודיותו הציבעונית.
גלריית תמונות הבניין:

האזור

טמפלהוף התוססת והירוקה
האזור גובל בכמה מהשכונות המרכזיות והמבוקשות ביותר של ברלין המודרנית;
בקרויצברג (Kreuzberg) בצפון, נויקלן (Neukölln) במזרח, שטגליץ (Steglitz) בדרום-מערב, שונברג (Schöneberg) בצפון-מערב ובדרום היא גובלת במדינת ברנדנבורג.
במרחק צעדים ספורים מהפרויקט, תוכלו ליהנות מאזור שוקק והומה מרכזי קניות ומסעדות עם מבחר שירותים זמינים.
ברדיוס של כ- 800 מטרים מהפרויקט, ישנם מספר בתי ספר, גני ילדים ושני פארקים גדולים עם מגרשי משחקים ומרחב ירוק לכל המשפחה.
שתי תחנות המטרו U6 הנמצאות בקרבת מקום, יביאו אתכם בתוך כ- 15 דקות, ישירות אל לב אזור העסקים המרכזי של ברלין – מיטה (Mitte).
נסיעה באוטובוס של כ- 15 דקות, תוביל אתכם אל Schloßstraße Steglitz , אזור הקניות הגדול ביותר של דרום ברלין.
בסביבת הפרויקט תמצאו אטרקציות תרבותיות רבות, כגון Ufa-Fabrik, ציון דרך מפורסם בקרבת מקום עם היסטוריה ארוכה המציעה בידור, פסטיבלים, מזון אורגני ופעילויות לכל המשפחה.

 

גלריית תמונות האזור:

הדירות

בבניין 37 דירות בגדלים מ – 45 מ"ר ועד 77 מ"ר.

 
 


 

ניהול ההשקעה

בחברת אינספריישן אנו מאמינים, כי השקעה טובה כוללת בתוכה שני אלמנטים: רכישה מוצלחת, וניהול אפקטיבי, אשר מאפשר את העלאת ערכו של הנכס מבלי להסתמך על כוחות השוק בלבד. על מנת לספק ללקוחותינו את התמורה הטובה ביותר להשקעתם הקמנו מחלקת ניהול בניינים In House.

המחלקה מורכבת מצוות גרמני בעל ניסיון רב בתחום, כאשר מחלקת שירות הלקוחות מאפשרת קשר ישיר בעברית עם חברת הניהול.

חברת הניהול ומחלקת שירות הלקוחות אחראים ל:

  • שירותי תחזוקה שוטפים של הבניין והדירה, מעקב וגביית תשלומי שכר הדירה, העברת מיסים לרשויות וכספי השכירות למשקיעים.
  • מעקב ופיקוח אחר התנהלות הדיירים השוכרים. העלאת שכירויות במסגרת האפשר על פי התקנות הקיימות בברלין.
  • איתור דיירים איכותיים חדשים במקרה של עזיבת דייר. נדאג לחוזה איכותי המקובל בשוק הגרמני.
  • ניתוח תקופתי של שוק הנדל"ן בברלין והמלצות למכירת הדירה בזמן הנכון, תוך הצגת אסטרטגיות מכירה שונות.
  • בחינת אפשרויות ל relocation של דיירים במסגרת החוק.
  • שיפוץ הדירות לפני מכירה או השכרה מחודשת-שיווק ומכירת הדירות.

רכישה ומימון

הסדרי תשלום

באינספיריישן יצרנו את מודל הרכישה הבטוח ביותר האפשרי עבור משקיענו. כספי הרכישה מופקדים בחשבון נאמנות בגרמניה טרם רכישת הדירה.
7 ימים לאחר החתימה על הסכם רכישת הדירה יופקדו %2 מסכום הרכישה כפיקדון באירו לחשבון נאמנות בגרמניה.
לאחר קבלת האישורים הנוטוריונים לקניית הדירה, תועבר יתרת הסכום עבור הרכישה.
משקיעים אשר יבחרו לקבל מימון בנקאי יעבירו בהעברה השנייה את ההשלמה להון העצמי הנדרש, בהתחשב בהלוואה.

הלוואות משכנתא

מימון של 40%-50% ניתן בידי בנק גרמני. יועצי ההשקעות שלנו יסייעו בבחירת הלוואה המתאימה לכם, כאשר הליך קבלת ההלוואה דומה לזה המתקיים בישראל. פרטים נוספים לגבי ההלוואות ימסרו לכם בידי נציגינו. להורדת דף מידע בנושא קבלת הלוואה לחצו כאן.

שירותים נוספים

חברת אינספריישן מלווה את משקיעיה באופן צמוד לאורך כל חיי ההשקעה. הליווי כולל מגוון שירותים שונים כגון, השכרת דירות, שירותי תיווך במכירה, ביצוע ופיקוח על שיפוצים, פתיחת חשבונות בנק, הגשת דוחות מס וכו'. לעיון ברשימת השירותים של אינספריישן לחצו כאן.

Inspiration Group