דירות להשקעה בברלין

 

דירות להשקעה בברלין נהנות מהיתרון של השקעה בטוחה בכלכלה החזקה באירופה יחד עם דינמיות של עליות מחירים: מחירי הדירות בברלין עלו בשנת 2014 ב-11.6% וצפויים להמשיך לעלות עוד יותר ב-2015, כך על פי הדו"ח האחרון של חברת הנדל"ן הגרמנית GSW.

היום, יותר מתמיד, השקעות בברלין הן מההשקעות האטרקטיביות ביותר בשוק הנדל"ן הבינלאומי. זאת מכמה סיבות מרכזיות: מצבה הכלכלי האיתן של גרמניה, אפשרויות המימון האטרקטיביות הנובעות מריבית נמוכה במיוחד – וביקוש חסר תקדים לדיור בעיר.

מחיריהן של דירות להשקעה בברלין עדיין נמוכים משמעותית – בין 40% ל-70% – בהשוואה לערים גדולות אחרות בגרמניהכגון מינכן ופרנקפורט, אבל מומחים מעריכים שהם צפויים לעלות בצורה משמעותית בשנים הקרובות בשל הכמות הגדולה של בני אדם שעוברים לגור בעיר והמחסור החמור של דיור עבורם.

על מנת לעמוד בביקוש אמורות להיבנות בברלין כ-20 אלף דירות חדשות מדי שנה, אולם בקושי מחצית מהן אכן נבנות. אם קצב ההגירה לעיר יימשך, כך על-פי תחקיר של העיתון "ברלינר צייטונג", עד שנת 2025 יהיו חסרות בברלין כ-137,000 דירות.

חברת אינספריישן מציעה דירות להשקעה בברלין מתחת למחיר שוק. משקיעינו נהנים ממעטפת ניהולית כוללת לאורך כל חיי ההשקעה, עם ליווי צמוד בעברית ממשרדינו בישראל וברלין בניהול שוטף, השכרה, שידרוג ומימוש עתידי של הדירות.

זוננאללה 186

הבניין בסגנון Altbau הממוקם בשכונת Neukölln (נוי-קולן) בקרבת Richardplatz הנהנית משיעור הביקוש הגבוה ביותר לשכירות בברלין.

גלריית תמונות הבניין:

פרויקטים קודמים

>
היינץ קפלה 6

הבניין בסגנון Altbau מתחילת המאה ה-20 במיקום פריים במרכז ברלין
סימנס 9
סימנס 9

דירות על גדות נהר השפרה המפורסם. בבניין 26 דירות משופצות.
אמסטרדאמר 7
אמסטרדאמר 7

24 דירות בשכונת לאופולד קיץ', השכונה הטובה ביותר ברובע וודינג.
יאן שטרסה 78
יאן שטרסה 78

בניין מטופח בדרום ניו-קלן שכונת בריץ המכיל 18 דירות באזור שקט.
לנדסברגר אלי 16
לנדסברגר אלי 16

33 דירות 1-3 חדרים בשכו' פרידריכסהיין. קרבה לאלכסנדר פלאטץ.
הרצברג שטרסה 11
הרצברג שטרסה 11

36 דירות בבניין בשכונת ניו-קלן במרכז ברלין. קרבה לשכונת קרוייצברג.
להדר שטרסה 4
להדר שטרסה 4

15 דירות 1-3 חדרים במרכז ברלין, סמוך לאגם היפה וייסנה.
קרוייצברג שטרסה 45
קרוייצברג שטרסה 45

38 דירות בבניין במיקום פריים ב'ברגמן קיץ'. סמוך לפארק ויקטוריה.
צייצר 5
צייצר 5

34 דירות לופט חדשות ודירות אלט-באו איכותיות בשכונת ניו-קלן המבוקשת.
זילברשטיין 39
זילברשטיין 39

בניין ייחודי הקרוב לפארק טמפלהוף. מכיל 15 דירות ו-3 יחידות מסחריות.
הוסמן שטרסה 34
הוסמן שטרסה 34

19 דירות באזור היוקרתי ביותר בפרנצלאורברג, 'קולביץ קיץ' בלב ברלין.
וסרשטרסה 32
וסר שטרסה 32

בניין פינתי מהודר המכיל 35 יחידות. ממוקם בלב הסצנה בקרוייצקולן.
דרייזנשטראסה 3
דרייזנ שטראסה 3

בניין הנבנה בסגנון אלט-באו ומכיל 24 דירות. ממוקם בסמוך למאוור פארק.
אלדנר 15
אלדנר 15

בניין מהודר ובו 24 יח' ופנטהאוזים. נמצא ברובע סאמריטיר האופנתי.
ליינה 20
ליינה 20

מכיל 23 דירות ויחידה מסחרית אחת. לבניין חצר פנימית פתוחה.

צפו בבניינים נוספים >

מחירי הדירות בברלין – אטרקטיביים במיוחד!

המחיר הממוצע למ"ר בדירות מגורים בשכונת פרידריכסהיין בברלין עמד בשנת 2014 על 3,269 אירו למ"ר, עלייה של 10.8% לעומת השנה שקדמה לה. בשכונת נויקלן, שהולכת ונעשית יותר ויותר פופולארית, נרשמה עליה של 17.4% במחירי הדירות ואלה עמדו ב-2014 על 2,083 אירו למ"ר בממוצע. עליות המחירים והביקושים הגבוהים הגדילו את מספר התחלות הבנייה, אף שההיצע הינו עדין נמוך משמעותית מהביקוש.
כ-9,000 דירות חדשות נבנו במרכז ברלין בשנה החולפת אולם רק כ-10% מהן מיועדות להשכרה ומחירי השיווק שלהן מתחילים בדרך כלל בכ-3,500 אירו למ"ר. לפי צוות השמאות של ענקית הנדל"ן הבינלאומית CBRE המשמעות היא שדירות משופצות בבניינים ישנים ומלאי אופי מתחילת המאה שעברה הן אופציית השקעה אטרקטיבית יותר מדירות בפרוייקטים חדשים.



מאת:

Inspiration Group