דירות להשכרה בברלין

 

דו"ח הנדל"ן למגורים 2013 – של חברות הייעוץ והנדל"ן GSW ו CBRE מצביע על המשך מגמת עלית המחירים בברלין. הביקושים הגבוהים לנכסים הביאו לעלייה של 13.8% בממוצע במחירי השכירויות בברלין ו 19.9% במחירי הדירות למגורים.

הדו"ח מנתח מגמות והתפתחויות במחירי הדיור ברחבי העיר ונחשב למעמיק והמקיף מסוגו בברלין.

השכרת דירות בברלין – עליות במחירי השכירויות.

הביקושים הגבוהים של דירות להשכרה בברלין הובילו לעליית מחירים חדה. במהלך 2012 מחירי השכירויות עלו בממוצע ב 13.8% מ 6.59 אירו למ"ר ל 7.5 אירו למ"ר. השכירויות עלו בכל פלחי השוק ובאופן גורף בכל רחבי העיר אף כי באופן דיפרנציאלי. בפלח השוק התחתון הסתכמה העלייה במחירי השכירויות ב 8.7% לכדי 4.89 אירו למ"ר. בפלח השוק העליון נרשמה עלייה חד שנתית של 15.9%, כאשר השכירות הממוצעת הגיעה לכדי 13.95 אירו למ"ר, השכרת דירות בברלין יכולה להניב לכם תשואה גבוהה לאורך זמן בהשקעה יחסית נמוכה.

השכונות בהן נרשמה העלייה הממוצעת הגבוהה ביותר – מעל 10% בשנה – במחירי ההשכרה של דירות הן: מיטה, נויקלן, שרלוטנבורג ופרידריכסהיין-קרוייצברג. בפלח השוק העליון מחירי השכירויות בשכונות אלו חצו את רף ה 15 אירו למ"ר.

ממוצע השכירויות הגבוה ביותר – 8.94 אירו למ”ר, נרשם בפרידריכסהיין-קרוייצברג. (מייל למשקיעים בפרידריכסהיין)

המגמה של ביקושים גבוהים באזורים המרכזיים של ברלין נמשכת, “פער המחירים בין שכונות הנמצאות בתוך טבעת רכבת ה S-Bahn לשכונות מחוץ לטבעת הולך וגדל", מצוטט יורג שווגנשייט מנכ"ל GSW. בשכונות שפנדאו, מרזן-הלרסדורף, ליכטנברג וטרפטוב-קופרניק נרשמו עליות המחירים הנמוכות ביותר.

העלייה במחירי הדירות הובילו לשינויים ביחס בין ההכנסה הפנויה למחיר השכירות. בשכונות כגון שרלוטנבורג נרשם היחס הגבוה ביותר 33.7%, כאשר שכונות כמו פרידריכסהיין-קרוייצברג ונויקלן (22.9%) אטרקטיביות יותר מבחינת שוכרים.

דירות להשקעה:

המחיר למ"ר בדירות מגורים עלה ל 2,258 אירו במהלך 2012, עלייה של 19.9% לעומת 2011.

עליות המחירים והביקושים הגבוהים בעיר הגדילו את מספר התחלות הבנייה, אף שההיצע הינו עדין נמוך משמעותית מהביקוש. המחקר מצא כי ישנן 12,000 יח"ד אשר נמצאים בהליכי תכנון מתקדמים או במהלך בנייה רובם במרכז העיר. אולם, רק 10% מהבנייה החדשה מיועדת להשכרה. רוב הבנייה מיועדת לפלח דירות היוקרה אשר זוכה לביקושים גבוהים בקרב משקיעים גרמנים ובינ"ל, אשר שואפים להיות בעלי דירות במרכז ברלין. מחירי השיווק של הפרוייקטים נעים בדר"כ מ 3,000 אירו למ"ר ומעלה. הסיטואציה הזאת הופכת "דירות מפורצלות ודירות משופצות, בבניינים ישנים מסוף המאה ה 19, לאופציית השקעה אטרקטיבית יותר מדירות בפרוייקטים חדשים", הוסיף מיכאל שלאטרר, מנהל צוות השמאות ב CBRE.

במידה ואתם מחחפשים דירה להשכרה בברלין לטווח ארוך, כדאי לכם לשקול לרכוש את הדירה במחירי השוק הנוכחיים.



מאת: