נדל”ן בברלין

פעילות החברה

חברת “אינספיריישן” הינה בית השקעות המתמחה בשוק הנדל”ן בברלין, ומציעה חבילות השקעות אטרקטיביות ומעטפת ניהולית הכוללת:

• איתור הנכס ובדיקת כדאיות ההשקעה.
• שיפוץ, שדרוג והתאמת הנכס לשוק.
• ניהול שוטף של נכסים (העלאת תעריפי שכירויות וגבייה, תחזוקה שוטפת, איתור שוכרים).

פעילות “אינספריישן” מתבצעת תוך הקפדה על הסטנדרטים המקצועיים הגבוהים ביותר, ושימת דגש על עקרונות של יושרה, שקיפות ואמינות.

מטרות החברה

יצירת הזדמנויות השקעה בברלין

20 שנים לאחר איחודה מחדש של העיר, ברלין הופכת לבירתה התרבותית, חברתית וכלכלית של האיחוד האירופי. בהשוואה למטרפולינים אחרים בגרמניה ולערי בירה אירופאיות כגון פריז ולונדון, מחירי הנדל”ן בברלין הינם תחרותיים ביותר.

הנכסים בברלין מציעים תשואות גבוהות ויציבות לאורך זמן. מחירי נדל”ן ברחבי העיר עלו בשנת 2010 בכ-10% והצפי הוא לגידול דומה בשנים הקרובות. הביקוש לדירות בברלין (של תושבים מקומיים ושל משקיעים זרים) נמצא במגמת עלייה מתמדת.

יצירת השקעה נדל”ן בטוחה ומוגנת ככל שניתן

השקעה בנדל”ן בכלל ובמדינה זרה בפרט כרוכה באי וודאות וחששות. מטרתנו כחברה היא להפיג עד כמה שניתן חששות אלה, באמצעות:

• בחירת דקדקנית של פרויקטים איכותיים, המאפשרים שולי בטחון רחבים.
• הקפדה על טיב ואיכות נותני השירותים שלנו – אדריכלים, עו”ד, חברות ניהול נדל”ן ונכסים,קבלנים, רו”ח וכיו”ב.
• מערך של מנגנוני בקרה ושליטה המאפשרים למשקיעים בברלין מעקב אחר ביצועי ההשקעה בזמן אמת.

הרחבה והעמקה של ההשקעות בעתיד

הלקוחות שלנו הם הנכס החשוב ביותר שלנו ואנו רואים את הקשר איתם כמערכת יחסים ארוכת טווח. בכל ההשקעות שלנו בברלין אנו חותרים באופן תמידי למקסם את הרווחיות, באמצעות:

• ניצול הזדמנויות נדל”ן להשקעה בברלין לצורך העלאת דמי שכירות.
• מכירה של דירות בברלין ברווחים גבוהים.
• לקיחת הלוואה בנקאית בשעבוד נכסים קיימים לצורך ביצוע רכישות נדל”ן נוספות בברלין,

וזאת כמובן תוך שמירה על שולי ביטחון גבוהים.

נדל”ן בברלין

.

עוד על פעילות החברה תוכלו לקרוא כאן

נדל”ן בברלין

---

חדשות החברה

 

ביקושים מכל רחבי אירופה לנדלן בברלין

מנתונים שפורסמו ע”י חברת הנדל”ן הגרמנית Patrizia Immobilien עולה כי אחוז הבעלות על בתים בברלין הינו רק 14% וזאת ביחס ל 43% ברחבי גרמניה. עליה בביקושים לרכישת נדל”ן ובתים בברלין לשימוש עצמי תשפיע באופן משמעותי על שוק הנדל”ן. ועל אף שהמחירים עלו בברלין במהלך העשור האחרון, הרי שהם עדיין נמוכים מערים אחרות באירופה. ע”פ חברת הנדל”ן האיטלקית Scenari Immobiliari, מחירי דירות יוקרה בברלין הינם 3,800-4,700 למ”ר בהשוואה ל 9,700-16,000 בלונדון, ו 8,000-11,900 בפריז. מדיניות הצנע שננקטת ע”י הממשלה באיטליה בכדי להתמודד עם משבר האשראי, צפויה לעודד את המשך תהליך ההשקעות של איטלקים בברלין. אנליסה פורנר, סוכנת בחברת התיווך M2square אמרה: “מה שאנחנו רואים בתקופה האחרונה הוא חסר תקדים ביחס ל 8 השנים האחרונות. ישנו פלח שוק שלם שנפתח להשקעות נדל”ן  בידי האיטלקים.” סטפאנו גואלה, סוכן ב L&B Immobiliya חברה אשר התמקדה בעיקר בשיווק למשקיעים רוסים בברלין, נהנת עתה מגידול משמעותי במכירות הודות למשקיעים איטלקים, מסכים עם פורנר.  “אנשים קונים נדל”ן בברלין ודירות מבלי להגיע לברלין, כל מהלך ההשקעה קורה דרך האינטרנט והטלפון.” בעקבות הביקושים הגבוהים, שתי החברות הגדילו את מצבת העובדים דוברי האיטלקית שלהם ב 6 ו10 עובדים בהתאמה.  

קניית דירה בברלין

ברלין היא המוקד של השקעות בבנייני מגורים באירופה. עסקאות בהיקף העולה על € 2 בוצעו בה במהלך שנת 2009, כמעט כרבע מכלל היקף עסקאות הנדל”ן בכל רחבי גרמניה. אולם, משקיעים עומדים לעיתים חסרי אונים בניסיונם להבין את האופי הרב גוני של העיר בעלת ההבדלים ניכרים בין שכונות ותתי-אזורים שכנים, דבר המתבטא פעמים רבות בהמנעות של בתי השקעות מהשתתפות בשוק קניית הנדל”ן בברלין.
לכתבה המלאה

נדל”ן בברלין

הכנסות יותר גבוהות, צמיחת משקי הבית הקובעים את ביתם בברלין, וביקושים גבוהים לנכסים והשקעות בברלין

ברלין גדלה בכל המישורים: בגודל האוכלוסיה, בצמיחת הכלכלה ואחוז המועסקים. בכל המדדים נרשמת מגמת עלייה ב 2010, והיא המשך מגמה שהחלה ב 2004. שגשוג כלכלי אותו ניתן לזקוף להמשך ההגירה החיובית לעיר.

הצמיחה כלכלית של 2.2% שנרשמה ב 2010, הגידול המשמעותי בתעשיות המתכת והתרופות, והעלייה הגבוה בענף תעשיות הבנייה. צמיחה זו ניתן לזקוף לשילוב בעלייה בצריכה הפרטית יחד עם ההצלחה של התוכנית הכלכלית של הממשלה הפדרלית.

לכתבה המלאה

הצמיחה בברלין

אחוז הנכסים המושכרים למגורים בברלין הוא 87% – מהגבוהים ביותר בגרמניה ומהגבוהים ביותר באירופה כולה. חוסנו של השוק וכמות הנכסים הזמינים מאפשרים ניתוח מדוייק של פלחי שוק ואזורי נדל”ן ומגורים. במסגרת דוח נדל”ן ברלין בוצעו ניתוחי נתונים עבור 136,282 נכסי דיור שפורסמו להשכרה במהלך 2010. הממצאים החשובים ביותר מצביעים על עליה חציונית של 4.5% במחירי שכירויות נכסים בהשוואה ל 2009, מ 5.85€ ל 6.11€ למטר רבוע. הנתון משקף דינמיקה של צמיחה ועלייה בביקושים תוך ירידה מורגשת בהיצע הדירות להשכרה.

לכתבה המלאה