פעילות החברה

מטרות החברה

יצירת הזדמנויות השקעה בברלין

20 שנים לאחר איחודה מחדש של העיר, ברלין הופכת לבירתה התרבותית, חברתית וכלכלית של האיחוד האירופי. בהשוואה למטרפולינים אחרים בגרמניה ולערי בירה אירופאיות כגון פריז ולונדון, מחירי הנדל"ן בברלין הינם תחרותיים ביותר.

הנכסים בברלין מציעים תשואות גבוהות ויציבות לאורך זמן. מחירי נדל"ן ברחבי העיר עלו בשנת 2010 בכ-10% והצפי הוא לגידול דומה בשנים הקרובות. הביקוש לדירות בברלין (של תושבים מקומיים ושל משקיעים זרים) נמצא במגמת עלייה מתמדת.

יצירת השקעה נדל"ן בטוחה ומוגנת ככל שניתן

השקעה בנדל"ן בכלל ובמדינה זרה בפרט כרוכה באי וודאות וחששות. מטרתנו כחברה היא להפיג עד כמה שניתן חששות אלה, באמצעות:

• בחירת דקדקנית של פרויקטים איכותיים, המאפשרים שולי בטחון רחבים.
• הקפדה על טיב ואיכות נותני השירותים שלנו – אדריכלים, עו"ד, חברות ניהול נדל"ן ונכסים,קבלנים, רו"ח וכיו"ב.
• מערך של מנגנוני בקרה ושליטה המאפשרים למשקיעים בברלין מעקב אחר ביצועי ההשקעה בזמן אמת.

הרחבה והעמקה של ההשקעות בעתיד

הלקוחות שלנו הם הנכס החשוב ביותר שלנו ואנו רואים את הקשר איתם כמערכת יחסים ארוכת טווח. בכל ההשקעות שלנו בברלין אנו חותרים באופן תמידי למקסם את הרווחיות, באמצעות:

• ניצול הזדמנויות נדל"ן להשקעה בברלין לצורך העלאת דמי שכירות.
• מכירה של דירות בברלין ברווחים גבוהים.
• לקיחת הלוואה בנקאית בשעבוד נכסים קיימים לצורך ביצוע רכישות נדל"ן נוספות בברלין, וזאת כמובן תוך שמירה על שולי ביטחון גבוהים.

_______________________________________________________________________________________________________

עלייה של 11% בנפח הפעילות של בנק המשכנתאות הגרמני LBS

 בנק המשכנתאות הגרמני LBS העניק הלוואות משכנתא בסך 9.5 מילארד אירו ב 2011, עליה של 11.3% מ2010, ומצפה לעלייה דומה בשנת 2012. "נדל"ן נתפס כהשקעה אטרקטיבית ובטוחה גם בפרספקטיבה של פנסיה", אמר מנכ"ל הבנק הרטוויג האם. לדעתנו המשך הגידול בהכנסות והביקוש לעובדים, יוביל לגידול נוסף בביקוש לנכסים בברלין גרמניה. הערך של חוזי משכנתא עבור בנייה חדשה הגיע ל 35.7 מיליארד אירו, עליה של 2.9%. LBS מחזיק בכשליש משוק המשכנתאות למגורים בברלין בגרמניה, ומהווה את אמת המידה להערכה של מצב שוק הדיור למגורים. שיעור בעלי הבתים בברלין בגרמניה מגיע רק 43%, אחד מהנמוכים באירופה. העלייה בביקושים למשכנתאות משקפת את מצבו האיתן של שוק הנדל"ן למגורים בגרמניה, אשר נהנית מהתנודתיות בשווקי הנדל"ן האירופאיים האחרים. סקר שנערך על ידי יוניון בנק מהעיר המבורג מצא כי 50% מהמשקיעים מאמינים כי ביצועי ההשקעות בגרמניה בברלין ישתפרו עקב משבר האשראי באירופה. “על אף שהמומנטום הואט, השוק נמצא במצב טוב", אומר אולף ינסן, ראש אגף המחקר בבנק יוניון. “אך גרמניה היא לא אי – ומשבר האשראי הוביל להורדת רף הציפיות על ידי משקיעים רבים.” 38% מהמשקיעים שהשתתפו בסקר סברו שגם פולין תצא מהמשבר במצב משופר. ספרד צויינה כשוק בעל רמת הסיכון הגבוה ביותר במהלך ה 3 שנים הקרובות. “הפער בין שוק הנדל"ן בצפון אירופה ובדרומה ילך ויגדל", הוסיף ינסן.

פריז עוקפת את לונדון כיעד ההשקעות מספר אחד באירופה – ברלין במקום ה 7.

עם השקעות של 7.9 מיליארד אירו במחצית השניה של 2011, פריז עקפה לראשונה את לונדון כעיר המושקעת ביותר. סך ההשקעות בנדל"ן באירופה הגיע ל 118 מיליארד אירו, עלייה של 7% לעומת 2010. תהליכי קבלת ההחלטות של משקיעים, הושפעו במידה רבה על ידי משבר האשראי, עם גידול בהשקעות באירופה הצפונית בברלין ובגרמניה בפרט. כאשר מינכן, פרנקפורט וברלין תפסו את המקומות השלישי, החמישי והשביעי בהתאמה כיעדי ההשקעה הפופולאריים באירופה. סטוקהולם, קופנהגן ואוסלו הגיעו למקומות רביעי, שמיני ועשירי, כאשר מוסקבה במקום השישי, וורשה במקום העשירי השלימו את הרשימה.

 קרנות אמריקאיות משקיעות בכל רחבי אירופה – הקרונות האסיאתיות בעקבותיהן

 קרנות נדל"ן אמריקאיות מרכזות מאמצים באירופה, וקרנות אסיאתיות שעד כה התרכזו בהשקעות בעיקר בלונדון, מתחילות להרחיב את תיקי ההשקעות לשאר היבשת – צרפת וגרמניה תחילה. כך על פי ג'רמי הלסבי, מנהל חברת הנדל"ן הבינ"ל Savills.  “הקרנות האמריקאיות הן הפעילות ביותר כיום, אך בטווח הארוך ישנם סכומי אדירים שמקורם באסיה, וכרגע מושקעים בעיקר בלונדון. הם מרגישים בנוח בלונדון, הם מכירים את השפה. אך הם מתחילים בתהליך הבלתי נמנע של פזילה החוצה בעיקר לצרפת וגרמניה.” הוסיף הלסבי. Savills הנסחרת בבורסה בלונדון סיימה את 2011 עם רווח נקי של 50.4 מיליון שטרלינג, ועלייה של 43% ברווחים מפעילות בסין. Savills מתכננת להרחיב את הפעילות שלה בגרמניה וצרפת במהלך 2012.

       קניית דירה בברלין        דירה להשקעה בברלין       השקעת נדל"ן בברלין       קניית דירה בגרמניה       השקעת נדל"ן בגרמניה